Est-ce que la garantie du propriétaire d’un condo couvre chaque unité?

Publié dans Le Bureau d'Archibald -

Vous avez trouvé le condo de vos rêves et vous vous préparez à emménager, mais êtes-vous bien protégé ? Dans le cas d’une copropriété, vous êtes le propriétaire unique de votre unité, mais vous partagez également la propriété de toutes les parties communes de l’immeuble.
Dans un tel contexte, que couvrent votre garantie et votre assurance ? Dans quelle mesure êtes-vous responsable des dommages dans votre immeuble ? Pour apprécier pleinement l’expérience de la copropriété, il est essentiel de bien en comprendre la structure légale.

 

Garanties obligatoires

Un des avantages de faire l’acquisition d’un condo neuf à vendre à Montréal est qu’il est automatiquement protégé par le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs de la RBQ. Ce plan de garantie au Québec est obligatoire pour les constructions entièrement neuves, incluant les immeubles à condos et toutes leurs unités.
Ce Plan de garantie couvre le parachèvement des travaux et les corrections qui peuvent être apportées à la livraison. Après la prise de possession du propriétaire, le Plan couvre entre autres les frais reliés aux malfaçons, aux vices cachés, et aux vices de conception ou de construction.

 
Pour offrir une protection supplémentaire aux acheteurs, l’administration du Plan de garantie est prise en charge par un organisme sans but lucratif, ce qui évite les conflits d’intérêts qui peuvent apparaître quand les entrepreneurs eux-mêmes sont impliqués dans le Plan de garantie.

 

Assurance du propriétaire

Alors que le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs couvre l’immeuble complet et chacune de ses unités, votre assurance propriétaire n’est pas responsable des dommages qui peuvent survenir dans les parties communes de l’immeuble ou dans les unités autres que la vôtre.

 
Ainsi, si vous voulez emménager dans un condo neuf à vendre à Montréal, il est important de bien connaître votre contrat d’assurance. Votre assurance condo, en tant que propriétaire, ne couvre que votre unité.

 
Chaque assurance n’offre pas les mêmes conditions, et certaines garanties optionnelles peuvent être ajoutées à votre contrat pour répondre entièrement à vos besoins. C’est pourquoi il est essentiel de bien vous informer sur les protections précises offertes par votre assurance. Prenez le temps de demander plusieurs soumissions et n’hésitez pas à magasiner votre assurance.

 

Assurance condo et assurance habitation

Alors qu’une assurance habitation couvre généralement la structure d’une maison, ce n’est pas le cas de l’assurance condo, qui se limite à l’unité du propriétaire assuré et aux murs qui l’entourent. Généralement, ces deux types de protection couvrent vos biens personnels, et vous offrent une assurance responsabilité (si vous causez des dommages aux autres).

 
En ce qui concerne la protection de l’immeuble lui-même, il revient au syndicat de copropriété de contracter une assurance pour l’ensemble du bâtiment, incluant les aires communes et la structure. Les coûts reliés à cette assurance sont généralement inclus dans les frais de condo et partagés entre les copropriétaires.
Nous avons la chance de bénéficier d’une garantie au Québec qui se distingue de celles de plusieurs autres régions et qui prend au sérieux la protection des consommateurs. Nous pouvons ainsi faire l’acquisition de propriétés neuves en toute tranquillité d’esprit.

 
Toutefois, pour tous les problèmes et les dommages qui ne découlent pas de la construction de l’immeuble, il est important de contracter une assurance adéquate qui nous permettra d’éviter les mauvaises surprises. Il est fortement recommandé de consulter un professionnel dans le domaine des assurances pour trouver la meilleure solution pour répondre à vos besoins.