L’achat d’une propriété constitue une des plus grandes dépenses qu’un individu fera au courant de sa vie.
Devant l’ampleur du projet, il est fréquent d’oublier certains frais qui peuvent déstabiliser le budget d’un ménage. Dans le cas d’un condo, il faut à la fois tenir compte des frais reliés aux parties privatives et de ceux reliés aux parties communes. Voici quelques pistes à suivre pour éviter les mauvaises surprises.
Frais ponctuels
Les frais ponctuels sont des frais à prévoir à l’achat de votre condo ou des frais supplémentaires qui peuvent survenir de temps en temps, mais qui ne sont pas récurrents.
A- Notaire
Lors de l’achat, des frais de notaire sont à prévoir. Chaque acte notarié entraîne des frais spécifiques, mais la plupart des notaires réduisent leurs honoraires lorsqu’un client fait plus d’une démarche à la fois. Pour cette raison, il peut être avantageux de combiner plusieurs actes, comme de faire réviser son testament en même temps que de faire l’achat d’un condo, par exemple.
B- Taxe de bienvenue
Lors de votre déménagement, vous devrez aussi débourser une taxe de bienvenue. Cette taxe n’est exigée que l’année de votre déménagement et doit généralement être payée dans les quelques mois suivant votre arrivée.
C- Assurance hypothèque
Si votre mise de fonds représente moins de 20 % du prix d’achat, une assurance hypothèque est exigée pour couvrir votre investissement. Le montant de cette assurance varie selon le coût de votre propriété.
D- Inspection
Tout acheteur prudent se doit de faire inspecter sa nouvelle demeure, qu’elle soit neuve ou existante. Les frais d’inspection sont la responsabilité de l’acheteur.
Frais annuels
A- Taxes
Le montant de taxes à payer par chaque copropriétaire dépend de la municipalité dans laquelle il vit, mais dépend aussi de la valeur de sa propriété. Par exemple, le montant de taxes municipales d’un condominium à vendre à Mirabel sera différent du montant associé aux taxes d’une propriété à Montréal.
Les taxes à prévoir sont, entre autres, la taxe municipale, la taxe scolaire et la taxe d’eau (si la consommation excède la limite permise).
B- Frais reliés à la partie privative
Si vous avez une partie de terrain dont l’usage vous est exclusif, il est probable que vous soyez responsable de son entretien. Il est nécessaire de prévoir des coûts reliés à l’entretien l’été et au déneigement l’hiver. De plus, si votre stationnement n’est pas inclus dans l’achat de votre unité, il est important de prévoir la location d’un espace de stationnement privé.
Frais mensuels
A- Assurances
Les coûts reliés aux assurances peuvent être différents selon que votre nouvelle propriété est neuve ou existante. Par exemple, un condo neuf n’aura pas la même valeur assurable qu’un condo existant et cela peut avoir un impact sur les primes exigées par l’assureur.
En plus d’assurer votre unité de condo, il faut prévoir que le fait d’être propriétaire peut avoir un impact sur votre assurance-vie ou sur le type de protection que vous choisirez pour assurer votre capacité à payer (assurance-invalidité, assurance maladie grave, etc.).
B- Électricité et autres services
Le paiement mensuel de l’hypothèque s’accompagne aussi d’autres factures pour les services dont vous bénéficiez. Des frais pour l’utilisation de l’électricité, du chauffage, des télécommunications et d’autres services sont à prévoir dans votre budget.
Frais de condo
En plus des frais reliés à votre unité, vous serez appelé à partager des frais supplémentaires en tant que copropriétaire. Le montant de ces frais de condos peut grandement varier d’un immeuble à l’autre, c’est pourquoi il est important de bien vous informer sur les montants exigés, sur la nature des frais et sur la santé financière du syndicat de copropriété.
En conclusion, faire l’achat d’un condo neuf peut être une expérience très agréable si votre démarche est bien préparée. Prenez le temps de faire un budget complet et détaillé afin de vous assurer que vous apprécierez votre nouveau statut de copropriétaire et que vous n’aurez pas de mauvaises surprises.